Lokale usługowe pod gabinety lekarskie muszą odpowiadać konkretnym wymaganiom związanym zarówno z lokalizacją, jak i z rozkładem pomieszczeń czy wyposażeniem. Szczegółowe wytyczne w tym zakresie różnią się w zależności od specyfiki konkretnej dziedziny medycyny oraz zakresu udzielanych świadczeń. Poznaj je!
Dlaczego warto inwestować w nieruchomości dla branży medycznej?
Wynajem nieruchomości komercyjnej to gwarancja comiesięcznego i długoterminowego zysku. Poza tym inwestycja w lokal usługowy chroni kapitał przed inflacją. Aby przyniosła wymierne korzyści, trzeba starannie przeanalizować wszystkie argumenty za i przeciw związane z zakupem konkretnej nieruchomości. Podjęcie racjonalnej decyzji inwestycyjnej jest bowiem niezwykle ważne dla opłacalności całego przedsięwzięcia.
Poszukiwania lokalu pod wynajem można przeprowadzić we własnym zakresie, o ile zna się specyfikę branży medycznej, która docelowo ma korzystać z danej nieruchomości. Jeśli nie ma się wystarczającej wiedzy w tej dziedzinie, można zwrócić się o pomoc do specjalistów. Doświadczenie w poszukiwaniach lokali komercyjnych dla gabinetów medycznych ma np. biuro nieruchomości LOCO COMMERCIAL.
Jakie wymagania musi spełniać lokal medyczny pod inwestycję?
Zgodnie z ustawą z dnia 15 kwietnia 2011 r. o działalności leczniczej pomieszczenia i urządzenia podmiotu świadczącego usługi lecznicze muszą odpowiadać wymaganiom stawianym przed konkretnym typem placówek medycznych.
Chodzi zwłaszcza o warunki ogólnoprzestrzenne, sanitarne i instalacyjne, które określono szczegółowo w załącznikach do Rozporządzenia Ministra Zdrowia z dnia 26 marca 2019 r. w sprawie szczegółowych wymagań, jakim powinny odpowiadać pomieszczenia i urządzenia podmiotu wykonującego działalność leczniczą.
- Lokalizacja lokalu medycznego — kształt i powierzchnia pomieszczeń, w których będzie prowadzona praktyka lekarska, muszą umożliwiać swobodny montaż i użytkowanie urządzeń stanowiących niezbędne wyposażenie konkretnego typu gabinetu. Ważny jest również dostęp do światła dziennego w każdym gabinecie oraz doprowadzenie wody.
- Obecność systemów wentylacji i klimatyzacji — w lokalach medycznych wymiana powietrza musi odbywać się w efektywny sposób. Aby to było możliwe, konieczne jest zapewnienie pomieszczeniom wchodzącym w ich skład dostępu do sprawnej wentylacji spełniającej wymogi sanitarne.
- Dostępność dla osób z niepełnosprawnościami — lokale medyczne powinny gwarantować swobodny dostęp osobom z ograniczeniami mobilności. Związane z tym wymagania dotyczą zwłaszcza większej szerokości drzwi, braku obecności progów, odpowiedniego rozkładu ciągów komunikacyjnych czy wydzielenia toalet dla osób z niepełnosprawnościami.
- Wyodrębnienie stref funkcjonalnych — w skład lokalu medycznego powinien wchodzić zespół pomieszczeń koniecznych do prawidłowego funkcjonowania konkretnego typu placówki leczniczej. Przeważnie w ramach takiej nieruchomości wyznacza się: poczekalnię, gabinety, pomieszczenie socjalne dla personelu oraz pomieszczenie na środki czystości.
- Przeznaczenie lokalu na działalność medyczną w WZ lub KW — możliwość prowadzenia działalności medycznej w danym miejscu zależy od zapisów w warunkach zabudowy lub księdze wieczystej.
Zwróć uwagę na te aspekty przy wyborze nieruchomości komercyjnej pod wynajem dla branży medycznej. Dzięki temu zwiększysz szanse na wypracowanie zadowalających zysków z inwestycji w lokal użytkowy dla gabinetów leczniczych.
