Poszukując mieszkania do zakupu, nie musisz ograniczać się wyłącznie do rynku komercyjnego i ofert biur nieruchomości pośredniczących w sprzedaży. Ciekawym rozwiązaniem mogą okazać się przetargi komornika. Mieszkań warto szukać w najnowszych obwieszczeniach, a całą procedurę omawiamy poniżej. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się więcej!
Z tego artykułu dowiesz się: ● na czym polega licytacja komornicza, ● jak przystąpić do niej krok po kroku, ● czy warto kupować nieruchomości od komornika. |
Mieszkania z licytacji komorniczych na sprzedaż – jak kupować od komornika?
Przed zaplanowaną licytacją komornik informuje o niej w obwieszczeniu. Jest to ogłoszenie, w którym zawarte są wszystkie istotne dane dotyczące sprzedawanego mieszkania. Licytacje komornicze odbywają się regularnie i dotyczą obiektów zlokalizowanych w całym kraju, również w centrach dużych miast. Licytacje komornicze mieszkań to zatem atrakcyjne okazje dla inwestorów poszukujących perspektywy zysku.
Licytacje komornicze to część szerszego zjawiska, jakim jest obrót nieruchomościami pochodzącymi z rynku wtórnego. W przeciwieństwie do zakupu od dewelopera, tego typu transakcje wymagają większej uważności, ale dają też większe możliwości negocjacyjne oraz potencjał zysku. Warto więc śledzić tego rodzaju oferty nie tylko jako inwestor, ale również jako osoba prywatna szukająca swojego miejsca na ziemi – często można trafić na okazje, które normalnie byłyby poza zasięgiem cenowym.
Chcąc kupić mieszkanie od komornika, należy:
- zapoznać się z treścią obwieszczenia,
- zajrzeć do księgi wieczystej, mając na uwadze przede wszystkim dział III i IV,
- wpłacić wadium,
- zaoferować swoją cenę.
Ważne!Wadium to rękojmia uprawniająca do wzięcia udziału w licytacji komorniczej. Jej wysokość podana jest w obwieszczeniu. Jeśli wygrasz licytację, zostanie zaliczona na poczet pozostałej do zapłaty kwoty, a jeżeli nie uda się wygrać, otrzymasz wpłacone pieniądze z powrotem. Pamiętaj, że gdy wygrasz, musisz uiścić opłatę za wylicytowaną nieruchomość w terminie – w przeciwnym razie wadium przepadnie. |
Dlaczego warto kupować od komornika?
Przede wszystkim z uwagi na atrakcyjne ceny. Suma wywoławcza wynosi w pierwszym terminie 3/4, a w drugim 2/3 wartości rynkowej nieruchomości. I choć ostateczna kwota zależy od liczby oferentów i składanych przez nich ofert, warto spróbować i zyskać szansę na zakup mieszkania w ciekawej lokalizacji, taniej niż od pośrednika czy osoby prywatnej. Nie bez znaczenia jest też zweryfikowana sytuacja prawna nieruchomości.
